房屋贷款的相关知识
1、 无论何种方式贷款，买方都要本人到银行签贷款协议；
若贷款人已婚，夫妻双方要到场签字；若买方有共有权人，共有权人的配偶也要到场签贷款。若贷款人或共有人或配偶不在，需要做委托公证（委托签贷款、同意以所购房产做抵押等等事宜）。
2、贷款银行由权证根据贷款人的实际情况来选择。
3、 贷款额度：商业贷款最高能贷到总房价的70％；市行公积金只能贷到总房价的60％；省行公积金只能贷到总房价的60％；房价以银行的评估价（接近市场价）为准。
4、 1）、贷款年限：男士贷到60周岁；女士贷到55周岁；
2）、贷款年限：商业贷款不能超过20年；二手房市行公积金贷款不能超过20年；二手房省行公积金贷款不能超过20年。
5、1）、自2008年1月18日起，南京市（含郊区、县）住房公积金贷款最高额度提高到每人20万元；自2008年3月1日起，省行公积金贷款最高额度提高到每人20万元。
2）、实际可贷额度并非人人可以贷到20万，而要根据相应公式：贷款职工月计缴住房公积金额/贷款职工住房公积金缴存比例×0.45×12个月×实际可贷年限。
3）、住房公积金贷款额度取最小值时采取千位进位法，即满壹千元即进而取整至万元。
举例：如客户根据公式算下来贷款额度为19.25万，采取千位进位法，客户可贷到20万；如客户根据公式算下来贷款额度为19.05万，采取千位进位法，客户只能贷到19万。
4）、省行公积金贷款的客户必须到省公积金管理中心打印有缴存比例的公积金缴存单（比例公积金管理中心手写并盖章）。
6、 若夫妻二人中一人为军官，其配偶有市行公积金，可贷款的最高额度为：军官20万，非军官根据公积金贷款最高额度公式计算，两人相加为可贷款的最高额度。士兵不享受此待遇。
7、 若夫妻双方的公积金，一个是市行公积金，一个是省行公积金；如果其公积金均未使用过的情况下，既可按市行贷款政策也可按省行贷款政策！
8、 纯公积金：公积金贷款公积金部分个人最高只能贷到20万；可以贷40万的条件是：
1）、必须是夫妻关系；
2）、夫妻二人都有公积金；
3）、夫妻双方中的任何一方在此之前用过公积金贷款但已全部还清； 4）、夫妻之间的任何一方最高贷款额度都是20万。
9、未办理出土地证的（房改房未办理出土地证的）二手房无法贷款；居住权的房子（只有租赁证）无法贷款。
10、无论何种方式贷款，若卖方是委托公证售房，公证书上必须有“代收房款”事项，否则贷款只有委托方(即原房主)能拿到，被委托方不可能拿到房款，各店签单时一定要注意此点。
11、住宅商业性贷款、市行纯公积金贷款、省行纯公积金贷款，根据贷款额度不同，贷款费用收费标准为：1000元（3万和3万以下）；1200元（3万和5万、含5万）；1500元（5万和30万、含30万）；1700元（30万和50万、含50万）；2100元（50万以上）。另非住宅贷款费用请咨询各区权证，根据不同情况收取。
12、若买卖双方在交易过程中，涉及到卖方需要买方的首付款解押，需要在解押前，将买方的贷款资料送至权证部预批贷款，预批回复时间在7天之内，在确认买方贷款没有问题的前提下，再进行解押手续。